Un forte calo dei tassi di interesse ipotecari a dicembre potrebbe aver dato il via al mercato immobiliare primaverile di quest’anno. Le tariffe sono inferiori di un intero punto percentuale rispetto a ottobre e i consumatori si aspettano che scendano ulteriormente.
La fiducia sui tassi ipotecari è aumentata notevolmente a dicembre, segnando un passo avanti Sondaggio mensile sui consumatori di Fannie Mae. Secondo Mark Polim, vice capo economista di Fannie Mae, per la prima volta dall'inizio dell'indagine nel 2010, un numero maggiore di proprietari di case ritiene che i tassi scenderanno anziché aumentare.
“Questo cambiamento significativo nelle aspettative dei consumatori arriva sulla scia del recente rally del mercato obbligazionario”, ha detto Balim. “In particolare, i proprietari di case e i gruppi a reddito più elevato hanno riportato tassi di fiducia più elevati rispetto agli affittuari”.
Il tasso medio stabile su 30 anni ha registrato un andamento sfrenato dall’inizio della pandemia di Covid. Ha toccato più di una dozzina di minimi storici nel 2020 e nel 2021, inferiori al 3%, alimentando una corsa storica agli acquisti di case e un forte aumento dei prezzi, più che raddoppiati nel 2022. Nell’ottobre 2023 i tassi hanno toccato il massimo da oltre 20 anni, aggirandosi intorno all’8% prima di scendere sotto il 7% a dicembre. Tuttavia, il prezzo è più del doppio rispetto a tre anni fa.
Ryan Paredes (a destra) e Ariadna Paredes guardano una casa mostrata loro da Ryan Ratliff, addetto alle vendite immobiliari di Re/Max Advance Realty, il 20 aprile 2023 a Cutler Bay, Florida.
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Gli acquirenti continuano a tornare. L'agente immobiliare dell'area di Washington, DC Paul Legere ha tenuto due porte aperte durante il fine settimana – case nella fascia di prezzo da 1,1 milioni a 1,2 milioni di dollari – e ha detto che sono state le più trafficate dell'ultimo anno.
“Una dichiarazione simile da parte del mio collega”, ha aggiunto. “Anche sabato, durante la forte pioggia, entrambi abbiamo avuto più di 10 gruppi di acquirenti attivi. Si trattava di persone che erano al mercato e sono tornate dopo aver rallentato o interrotto la ricerca, cercando con impazienza una nuova proprietà.”
Legere ha detto che si aspetta di vedere “un'infusione” di scorte nella prossima settimana o due. Le scorte limitate hanno contribuito a mantenere i prezzi elevati, un altro deterrente per i potenziali acquirenti di case.
“I proprietari di case ci hanno detto ultimamente che gli alti tassi ipotecari sono la ragione principale per cui non è un buon momento per comprare e vendere una casa, e potrebbero esserci prospettive positive sui tassi ipotecari. [incentivize] “Alcuni mettono in vendita le loro case, il che aiuta ad aumentare l'offerta di case disponibili per il nuovo anno”, ha detto Balim.
Un recente rapporto dell’agenzia di intermediazione immobiliare nazionale Redfin ha mostrato che la domanda ha iniziato a riprendersi a dicembre con il calo dei tassi. Secondo il rapporto, l'indice della domanda degli acquirenti di case di Redfin – una misura destagionalizzata delle richieste da parte degli agenti Redfin per tour e altri servizi di acquisto di case – è aumentato del 10% rispetto al mese precedente al livello più alto di agosto. Gli alloggi in attesa, che misurano i contratti firmati, sono diminuiti del 3% da dicembre 2022, ma si è trattato del calo più piccolo in due anni.
I prossimi mesi dipenderanno sia dai tassi di interesse che dai prezzi delle case. I prezzi continuano ad aumentare a causa della mancanza di offerta e, se i tassi continuano a scendere, gli aumenti dei prezzi potrebbero accelerare. Più basso è il prezzo, maggiore è la quantità che i potenziali acquirenti di case possono permettersi.
Anche se si prevede un ulteriore calo dei tassi ipotecari, ciò dipenderà dalla forza dell’economia e dall’inflazione.
“Lo slancio dei tassi è ben in linea con i dati economici. Quindi, se i dati continuano a fare quello che stanno facendo, i tassi potrebbero non scendere sotto 5, forse anche fino a 4, dicono alcuni. I leader hanno ragione riguardo ad una recessione nel 2024,” ha detto il direttore operativo del Mortgage News Daily, Matthew Graham, funzionario, al programma “The Exchange” della CNBC.
Il tasso medio su un mutuo fisso di 30 anni è sceso al 6,61% alla fine di dicembre, ma è al 6,76% questo mese, secondo Mortgage News Daily.
